недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Справки от продавца

Москва 1 867 18

Добрый вечер уважаемые эксперты! скажите пожалуйста, покупаю квартиру на вторичке по ипотеке у собственника 68 лет...слышал что есть выездной психиатр(судебный что-ли) который подтверждает нормальность человека при совершении сделки именно в банке. практикуется ли такое? и что если продавец просто принесет справку из ПНД и НД до сделки за пару дней? проясните как лучше обезопасить себя в такой ситуации

Советы 18
Елена СолдаткинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 марта 2018, 21:46

Это называется врачебное освидетельствование. Практикуется. Справки могут предоставить в день сделки и такое бывает. Если вас что-то беспокоит попросите предоставить раньше..

Руслан12 марта 2018, 22:11

спасибо!

Марина Громова12 марта 2018, 21:59

А что вас наводит на мысль освидетельствовать человека 68 лет от роду? Может он еще на работу ездит на машине каждый день и научные исследования проводит? Или он (она) явно подает признаки сомнительного психического состояния?

Руслан12 марта 2018, 22:11

может и ездит. только вот на момент выдачи прав он вменяем был а потом через 5 лет допустим стал скрытым психом) все возможно

Марина Громова12 марта 2018, 22:56

Я не о водительских правах сейчас говорю, а скорее о том, что с таким же успехом можно попытаться освидетельствовать 35-45 летнего гражданина, в чем смысл-то? Если только в возрасте, то нет смысла. Да и последствия у такого освидетельствования не всегда предсказуемы и однозначны. Можно найти массу других более важных для проверок моментов и нужно их искать.

Александр Комаров

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 марта 2018, 22:06

Здравствуйте. А что банк покупает квартиры без справок у чекнутых и дает на это ипотеку? ) Попросите справку из ПНД от него и наркологичку заодно, только думаю оплачивать вы это будете. ) Или вы не хотите это оплачивать?

Руслан12 марта 2018, 22:10

приветствую. оплачу без проблем,

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 марта 2018, 22:33

Александр, не очень понятен Ваш комментарий: «А что банк покупает квартиры без справок у чекнутых и дает на это ипотеку? )»
Банк покупает? При чем здесь банк?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 марта 2018, 22:46

Справки ПНД/НД полезны только в том случае, если в них написано, что на учете состоит. Во всех остальных случаях это бесполезные бумажки не представляющие никакой объективной ценности. Некоторые вообще умудряются получать их без посещения соответствующих учреждений, т.е. откровенно фальсильфицируют. Думаете сможете отличить от оригинальной? Не-а. Практика проведения освидетельствования на сделке существует, но опять же увы и ах это не 100% гарантия отсутствия проблем. В случае расторжения сделки по причинам обозначенным в Вашем вопросе суд будет исследовать все материалы дела, дополнительно может быть назначена еще одна экспертиза. Как думаете на какую из них будет ориентироваться суд? Правильно, только на ту, которую назначит сам.

АЛЬТЕРНАТИВА

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 марта 2018, 23:41

Если ситуация сложная с продавцом (и не исключая что и с нашим коллегой) , пишите, Руслан, скину Вам номер выездного доктора, который присутствует в случае необходимости на судебных заседаниях. А, вообще, коллеги выше правы, этим должен заниматься специалист, который получает заработную плату за проделанную работу. Успехов !

Виктор В12 марта 2018, 23:48

Врач на сделке - аргумент в суде слабый, организуйте освидетельствование перед сделкой в Психиатрическая клиническая больница № 1 им. Н. А. Алексеева, например. И с этой справкой на сделочку!

Галина Пушкарева13 марта 2018, 7:50

Дважды проводила освидетельствование. Первый раз - когда бабуля продав комнату отдала все деньги соседям по коммуналке. Доктору было доложено об этом и он с пристрастием опрашивал бабулю про дни недели,про газеты, которые она читает,про то как она проводит досуг...
Второе освидетельствование потребовалось когда квартира продавалась через несколько месяцев после покупки. Продавцом оказалась 73-летняя врач ЛФК. Она бодренько влетела на 3 этаж ПНД, ввалилась в кабинет,высыпала перед доктором все свои печати,разъясняя при этом как она здорова и поминая недобрым словом покупателей и сына, который подписал ее под эту перепродажу... В обеих ситуациях были веские причины...
Хотите подстраховаться - проводите сделку в нотариальной форме.Нотариус сделает запросы в различные инстанции и будет нести перед Вами ответственность.

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 марта 2018, 10:37

Хотите иметь более-менее достоверный результат - нужно проводить комплексное обследование, например, в Сербского, а освидетельствование на сделке, это так, успокоительная таблеточка, да может пригодиться в случае явных отклонений, но.. слова психиатра-нарколога в личной беседе: "Я-то в суде отобьюсь в случае чего, а вот вы делайте выводы по совокупности факторов..." совокупность факторов - освидетельствование на сделке, справки о несостоянии на учете, данные амбулаторной карты продавца (чем больше данных, тем полнее картина), фактическое состояние и поведение на сделке, сама ситуация (возможно, вынужденная продажа, приобретается ли другое жилье взамен, занижена ли стоимость сделки) и т.д. и т.п., собрать воедино все факторы и сделать вывод о возможности проведения сделки под силу только специалисту.

Светлана Ибрагимова13 марта 2018, 11:42

У большинства ипотечных банков справка из ПНД и НД входит в список обязательных документов, если продавцу более 65 лет.
В Петербурге уже давно выдают подобные справки только после осмотра доктора, т.е. освидетельствования, а не выписки из карточки учета. При визите в лечебное заведение обращается сам обследуемый, желательно в присутствии заинтересованной стороны (чтобы иметь уверенность в действительности справки). Замечу диспансер должен быть того района, где зарегистрирован продавец. Услуга платная, правда, в каждом районе цена разная от 350-600руб.

Дмитрий Шмырин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 марта 2018, 14:26

Не забудьте у выездного психиатра спросить справку, а то знаете, всякое бывает, они такие, психиатры... :-)

"проясните как лучше обезопасить себя в такой ситуации"

Ситуацию вы не описали. Вы покупаете, человек 68 лет продает. А ситуация в чем состоит?

Руслан16 марта 2018, 20:58

имел ввиду заверить у нотариуса дкп + страхование титула ...но как я знаю нотариус не может осведетельствовать человека на псих.расстройства итд.

Елена15 марта 2018, 12:05

В 65 лет человек может жить и здравствовать, мы однажды покупали квартиру у женщины 92 лет, приехала на сделку в шляпке и при макияже, важен не возраст продавца, а те обстоятельства, по которым он расстается с недвижимостью, если человек не остается без квартиры на улице и не переезжает к дальним родственникам из столицы в какую-нибудь захудалую область, то можно спокойно приобретать. Что касается банка, то ему все равно, что станет с вашей недвижимостью, обременения по ипотеке с вас никто не снимет.

Галина Пушкарева17 марта 2018, 14:16

Елена,и даже страной руководить)) Представьте если наш президент приедет на подписание важного договора,а ему предложат справочку о дееспособности предоставить или освидетельствование пройти)))

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru